全球樓市的尖子生，成績下滑了。
新加坡市區(qū)重建局6月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，新加坡新房銷售遇冷，銷量連續(xù)2個月下滑。5月份僅售出221套新房，低于4月的301套，同比下滑79%。
市區(qū)重建局認(rèn)為，按照這個趨勢，今年上半年新加坡新房銷量將會是過去十年來最低的。房地產(chǎn)研究師麥俊榮更是認(rèn)為，甚至可能會低于1998年金融風(fēng)暴時期。
分析認(rèn)為，市場需求疲軟，缺乏對投資者有吸引力的重大項目，是新加坡今年新房銷量下滑的主要原因。
圖源：新加坡市區(qū)重建局
新加坡的樓市一度十分瘋狂。由于大批海外移民涌入，推高了新加坡的房地產(chǎn)交易。《2023年ULI亞太住宅可及性指數(shù)報告》顯示，新加坡私人住宅價格中位數(shù)為120萬美元（約合人民幣856萬元），位列亞太地區(qū)各大城市房價之首。
居外網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，來自美國和中國買家一直是新加坡樓市最活躍的海外投資者。
如今，潮水退去，新加坡樓市也開始降溫了嗎？
樓市疲軟
5月，新加坡政府機(jī)構(gòu)、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司等陸續(xù)公布了今年一季度的房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)情況，調(diào)查顯示，大宗房地產(chǎn)交易市場疲弱，私宅消費市場表現(xiàn)欠佳。
彭博社認(rèn)為，新加坡的樓市雖然避免了全球房地產(chǎn)低迷的最糟糕狀況，但受到經(jīng)濟(jì)放緩和政府限購的拖累，降溫?zé)o可避免。
可以說，新加坡的樓市，是被大批有錢的外國移民“炒紅”的。
近幾年，受地緣政治局勢緊張、通貨膨脹等因素影響，大量外國買家涌入新加坡房地產(chǎn)市場，進(jìn)而推動了價格上漲。當(dāng)?shù)胤績r在2021年暴漲10.6%之后，于2022年繼續(xù)大漲8.6%。
樓市爆紅，本地居民卻不堪重負(fù)。來自《聯(lián)合早報》的調(diào)查顯示，超過70%的本地青年認(rèn)為“房價過高”是他們未來10年內(nèi)最可能遇到的頭號阻礙。
為防止房地產(chǎn)市場過熱，新加坡政府啟動了幾輪的調(diào)控。
圖源：新加坡旅游局
在2021年12月和2022年9月，新加坡政府從上調(diào)針對外國買家的印花稅、收緊總償債率、調(diào)低組屋房貸貸款與估值比例、增加公共和私人房屋供應(yīng)等方面，兩度出臺樓市降溫政策。
2023年4月27日，新加坡政府再次發(fā)布新政策，將外國人購置房產(chǎn)的印花稅從30%上調(diào)至60%。令人咋舌的高稅率，成功讓新加坡登上全球主要城市稅率之首。
以一套位于市中心烏節(jié)路的三室一廳的房子為例，在安居客網(wǎng)站，該套房子標(biāo)價487萬新幣（約合人民幣2615萬元），如果外國人想購買這套房子，需要繳納至少1400萬元人民幣的稅費。也就是說，購買這套房子合計需要超過4000萬元人民幣。
幾輪組合拳下來，的確延緩了不少潛在買家下單的步伐。
“新盤價格高企加上高利率環(huán)境，是今年新盤銷量下降的主要原因。”彭博行業(yè)研究分析師Ken Foong稱，“開發(fā)商可能需要降低售價以吸引需求。”
花旗集團(tuán)則預(yù)計，今年開發(fā)商住宅項目的利潤率將進(jìn)一步下降。
因為樓市降溫，讓相關(guān)企業(yè)的股價也受到了影響。新加坡最大的上市房地產(chǎn)公司——城市發(fā)展有限公司股價一度下跌19%，超過了該國基準(zhǔn)股指的跌幅。
房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)OrangeTeeGroup首席研究員兼策略分析師ChristineSun表示，6月份新房銷售不太可能出現(xiàn)大幅上漲，因為這個月學(xué)校有假期，很多家庭會選擇出游而不是看房。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萊坊認(rèn)為，除非政府放松調(diào)控，否則今年新加坡全年新房銷量估計將低于7000套。該公司之前的預(yù)測為9000套。
房價依然很高
雖然銷量下降，但目前看來，這對新加坡房價的影響不大，對于很多人來說依然是遙不可及的。
2022年，陳茜在新加坡拿到碩士學(xué)位后，在留在當(dāng)?shù)卣业搅艘环菪膬x的工作。也是這一年，在大環(huán)境和政策的推動下，來自世界各地的大批富豪和創(chuàng)業(yè)者涌入新加坡。
數(shù)據(jù)顯示，2022年遷入新加坡的百萬富翁可能多達(dá)2800名，比2019年的1500人要多出85%。
購置或租賃房產(chǎn)是不少高收入群體落地后的頭等大事，新加坡房價和租金也因此一路高歌猛進(jìn)。
這兩年來，陳茜見證了新加坡樓市的瘋狂。她告訴時代周報記者，畢業(yè)后她租住在市中心的一家酒店公寓，酒店的小房間面積約10平方米，配有獨立衛(wèi)浴和公共廚房，當(dāng)時月租金只需要1250新幣（約合人民幣6700元左右）。而現(xiàn)在，這個公寓的月租金高達(dá)3900新幣（約合人民幣2.09萬元），早就大大超出了她的預(yù)算。
如今，陳茜只能在便宜地段與人合租房子，買房，更是不敢企及的夢。
對于這類型的情況，Christine Sun也表示：“現(xiàn)在比起買房，租客們也更愿意在郊區(qū)尋找更便宜的房子。”
圖源：社交媒體
高漲的房價和租金，讓部分外企和外籍人士為了能留下來被迫降低生活質(zhì)量，還有一些人干脆考慮離開新加坡。
在新加坡居住了7年的法國人保羅說，盡管他和家人都喜歡這個國家，但因為他的房東打算把租金提高70%，最終他們決定搬回法國居住。
新加坡歐洲商會調(diào)查顯示，97%的受訪公司表示，這兩年員工對租金成本上升表現(xiàn)出明顯的焦慮情緒和心理困擾。約有60%的外籍人士在《南華早報》的調(diào)查中表示，他們正在考慮或計劃離開新加坡。
新加坡房價仍然位居亞洲最高的行列，不過近期樓市開始出現(xiàn)冷靜的跡象。在2024年第一季度，由于房屋銷售放緩、供應(yīng)擴(kuò)大以及租金進(jìn)一步下降，新加坡私人房屋價格的季度漲幅創(chuàng)下近三年來最慢。
分析師表示，未來幾個月私人住宅市場的下行壓力可能會持續(xù)，在經(jīng)濟(jì)不確定的情況下，購屋和租屋需求只會進(jìn)一步放緩。
新加坡為想要購置房產(chǎn)的外國人構(gòu)建起了高高的壁壘，但也為美國等少數(shù)幾個國家開啟了一道小門。
新加坡與美國、冰島、列支敦士登、挪威和瑞士這5個國家簽訂過自由貿(mào)易協(xié)定，雖然同樣不能購買組屋，只能選擇私人公寓和升濤灣有地住宅（唯一可供外國人購買的海濱別墅），但協(xié)定規(guī)定，上述國家的公民在新加坡購房時享受與本地居民同等待遇，不需要繳納高達(dá)60%的印花稅。
“美國人可能會繼續(xù)成為新加坡最大的外國買家之一，因為他們受增稅的影響較小。然而，其它外國人可能會選擇在成為永久居民后再購買房產(chǎn)，或者轉(zhuǎn)而購買非住宅房產(chǎn)。”Christine Sun說。
但僅開這一道小小的口子，還能讓新加坡樓市的繁榮持續(xù)下去嗎？
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